Понятие самовольной постройки и порядок ее сноса пересмотрят


Государственной Думой РФ 26 июля 2018 г. в третьем чтении приняты поправки, касающиеся самовольных построек.
Чтобы избежать отнесения к самовольной постройке легально возведенных объектов, планируется уточнить понятие самовольной постройки. Будет введено требование о том, чтобы нарушенные при возведении постройки градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала создания самовольной постройки и действовали на дату ее выявления. Кроме того, не будет считаться самовольной постройка, возведенная с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка, если собственник этого объекта не знал и не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка.
Предусматривается механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, конкретизируются основания и порядок принятия решения о сносе самовольной постройки. Определяются случаи, когда такое решение принимают органы местного самоуправления, а когда - только суд.
В частности, вводится запрет на принятие органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки, созданной до вступления в силу Земельного кодекса (если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок) или до 14 мая 1998 г. (если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство). В этих случаях решение о сносе самовольных построек сможет принять только суд.
Предусматривается возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Также предусматривается запрет на принятие решения о сносе самовольной постройки в отношении жилых домов и строений, расположенных в границах населенных пунктов или возведенных на дачных и садовых участках, если права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 г., их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а земельные участки под ними принадлежат собственникам этих строений.